Правило первого присоединения к электросетям. Споры между дольщиками

Подключение объектов физических и юридических лиц к электросетям выполняется в соответствии с ФЗ №35, Правилами технологического присоединения (ПП РФ №681) и рядом отраслевых документов Минэнерго и Энергонадзора.

Согласно действующему законодательству, сетевые компании выполняют технологическое присоединение:

- на основании заключаемого договора с заявителем;

- в соответствии с имеющейся технологической возможностью;

- с учетом выданных заявителю технических условий;

- при наличии у заявителя исправного электрооборудования;

- при первом подключении к электросетям, реконструкции и капитальном ремонте объектов, изменении группы надежности электроснабжения, увеличении потребляемой мощности, смене точки подключения с изменением схемы внешнего электроснабжения.

Если сетевая компания имеет технологическую возможность подключить жилой или коммерческий объект заявителя к своим электросетям, она не может отказать ему в оказании этой услуги, как и навязывать требование подключиться повторно, если технологическое присоединение уже было однажды выполнено и не соответствует особым условиям (правило однократности ТП и оплаты услуги).

В целом, Правила технологического присоединения сформулированы понятно и прозрачно, функциональны и обеспечивают защиту участников процесса от манипуляций и двузначности толкований.

Однако, законодательство в области технологического присоединения к электросетям не способно объять все возможные варианты подключений, что часто приводит к противоречивым ситуациям и спорам между сторонами договора ТП. Особенно часты судебные споры в случаях подключения к сетям объектов с долевым участием.
 

Совместная и долевая собственность. Особенности подключения

Когда у объекта жилой или коммерческой недвижимости только один хозяин, вопросы технологического присоединения решаются намного проще. Сетевая компания заключает договор на оказание услуг с владельцем, выполняет требуемый соглашением объем работ и запускает подключение в эксплуатацию.

Подключение при совместной собственности

Аналогичная ситуация при общей совместной собственности (например, семья), когда договор на технологическое присоединение заключается с одним человеком («старший» по согласию всех участников). Подключение выполняется однократно, оплата вносится однократно, дальнейшие отношения с энергопоставщиками владельцы общей совместной собственности осуществляют через своего представителя. Единственный недостаток: любые действия с объектом недвижимости могут производиться только с согласия всех членов семьи.

Похожий по схеме отношений вариант – гаражный кооператив или садовое товарищество. Чтобы подключиться к электросетям, достаточно выбрать одного представителя (например, директор), с которым сетевая компания заключит договор на технологическое присоединение. Участники кооператива осуществляют свои права через выборного представителя, решения принимаются коллективно и при общем согласии. Сетевик воспринимает такое объединение как один объект подключения (общая совместная собственность).

Подключение при долевом участии

Это более сложная ситуация взаимоотношений, при которой каждый участник имеет свою выделенную долю и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Наиболее частый пример – наследники жилого дома по закону, обычное товарищество частных владельцев гаражей, несколько коммерческих компаний-владельцев офисного комплекса, покупатели бывших производственных помещений (при наличии старого владельца).

Сложность в том, что каждый владелец доли недвижимости действует в своих интересах, которые могут не совпадать или противоречить интересам других дольщиков. Сетевым компаниям сложно оформить отношения с такими «объединениями» собственников. Обычно сетевик заключает договор с одним из дольщиков и подключает его как владельца объекта. И тут возникает масса противоречий и споров.
 

Решение споров по технологическому присоединению

Спорные ситуации возникают в отношениях сетевых компаний и с владельцами общей совместной собственности, и с дольщиками недвижимости, но рассматриваются они в соответствии с разными статьями Гражданского кодекса и часто очень запутанны.

- Общее семейное право собственности на жилье становится сомнительным при разводе супругов и при наследовании. Тут между владельцами возникает конфликт интересов. Один из супругов желает сохранить за собой право владения электроустановкой в доме, запрещает изменять внутреннюю проводку, не желает перераспределять выделенную мощность и устанавливать второй счетчик.

- Наследники не желают осуществлять свои отношения через одного из них и компенсировать ему плату за электроэнергию. Перераспределение мощности также может вызывать несогласие, особенно, если оно не пропорциональное или не равное.

- Участники гаражного кооператива или садового товарищества могут быть несогласны с действиями избранного директора, не доверяют его бухгалтерии или не желают зависеть от него в вопросах электроснабжения.

Во всех перечисленных ситуациях общая совместная собственность становится препятствием для решения проблемы технологического присоединения. Как это решить?

Семейный конфликт или спор наследников при недоговороспособности сторон решается через суд – любой из них имеет право подать иск на смену статуса общей собственности на статус долевого участия, потребовать выделение своей доли в натуре, после чего может обратиться в сетевую компанию. Сетевик будет вынужден признать долю как отдельный объект и не сможет отказать в новом технологическом присоединении.

Ситуация с кооперативными сообществами решается проще. Общее собрание участников может сменить директора и перезаключить договор на новое лицо, заявить изменение мощности или точку подключения. Тогда потребуется новое технологическое присоединение.
 

 

Важно! Согласно ГК РФ, любые имущественные споры при общем совместном владении решаются либо по взаимному согласию всех совладельцев, либо через суд. Судебное решение при конфликте интересов владельцев – единственно правильный ход.

Споры по электрическому подключению объектов, находящихся в долевом участии, решаются иначе. Если достичь мирового соглашения сторон не удается (выбранный дольщик, владеющий ЭПУ, не желает перераспределять мощность, вынуждает других дольщиков вносить платежи за электроэнергию через свое посредничество, угрожает отключением), остальные дольщики объекта недвижимости могут обратиться в суд за признанием раздельности долевого имущества.
 

 

Почему? Потому, что согласно ГК РФ, долевое имущество используется и управляется по согласию сторон. С общего согласия выбирается дольщик, с которым заключается договор и устанавливается ЭПУ. Если в дальнейшем возникает несогласие или конфликт дольщиков по вопросу пользования электрооборудования, который невозможно устранить – это уже не долевое участие, и имущество должно быть признано раздельным по решению суда.

Владелец раздельного имущества имеет право на монтаж второй точки подключения (фактически первое присоединение) и может подать законную заявку на ТП, в удовлетворении которой сетевая компания не имеет права отказать. Достаточно подать заявление и предоставить документы на право собственности конкретной доли недвижимого объекта и на существующее технологическое присоединение.

Коммерческим компаниям, которые владеют долями в офисном здании или отдельно стоящими объектами на территории бывшего промышленного объекта дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие индивидуальность производственных процессов. То есть, необходимо подтвердить, что компания имеет уникальный производственный цикл и не связана со вторым дольщиком объекта недвижимости. В этом случае, каждый дольщик будет рассматриваться сетевыми организациями как отдельный заявитель, что дает право на новое подключение к сетям.

Разумеется, все вышеперечисленные споры и варианты решения проблем – сложный процесс, требующий понимания гражданского, имущественного и энергетического законодательства, а также понимания множества технических нюансов и тонкостей процедуры оформления технологического присоединения к электросетям. Если вы не готовы самостоятельно решать подобные проблемы, вам помогут специалисты группы компаний «ЭЛЕКТРИМ».

Мы оказываем консультационную, техническую и юридическую поддержку своим клиентам в Москве и Московской области, помогает разобраться в любой правовой ситуации и решить проблему в минимальные сроки, успешно и с минимумом затрат.