![Проект электрики в новостройке](photo 29.06.2023/1.png)
Новые жилые дома и квартиры в многоэтажках по закону не требуют обязательной подготовки проекта системы электроснабжения. Владелец жилья может ограничиться однолинейной схемой, расчетом нагрузок и перечнем энергопотребляющего оборудования со спецификациями. Но это возможно только в тех новостройках, которые сдаются в эксплуатацию с готовой электропроводкой, спроектированной и смонтированной застройщиком.
![Проект электрики в новостройке](photo 29.06.2023/2.png)
В новых квартирах свободной планировки (жилых помещениях без отделки и электроснабжения), цена квадратного метра ниже, но владельцы сталкиваются с проблемой: они не могут получить свидетельство о собственности от управляющей компании без согласованного электропроекта внутренней электропроводки.
Это не совсем законно, так как сдавать жилой многоквартирный дом без спроектированной, согласованной и смонтированной системы электроснабжения обычно нельзя по закону. Однако застройщик может в договоре прописать строительство электросистемы за счет будущего жильца (даже готов составить документацию на заказ), но, подписывая соглашение, жилец берет решение проблемы на себя.
Особенности электропроекта новостройки
![Особенности электропроекта новостройки](photo 29.06.2023/4.png)
Итак, необязательный по закону проект электроснабжения во многих новостройках превращается в обязательное требование. Только заниматься этим должен не застройщик, а владелец новой квартиры. Причем, даже простейший электропроект все равно необходим, и проектированием инженерно-технической документации должен заниматься только лицензированный разработчик.
Согласно ФЗ №35 и ряду отраслевых и технических требований, проектирование электроснабжения в жилых новостройках – это целый комплекс технических работ и юридических, которые должны выполняться поэтапно и последовательно:
- - проведение обследования объекта и выполнения расчетов требуемой мощности энергопотребления;
- - подача заявки на технологическое присоединение в сетевую компанию и получение ТУ;
- - подача заявки на проектирование электросистемы квартиры;
- - оформление технического задания, где должны быть определены:
- - категория надежности объекта (обычно III);
- - количество и расположение распределительных пунктов (щитов);
- - схема и вид (открытая/закрытая) электропроводки;
- - место установки приборов учета;
- - количество, место монтажа и мощность электроприборов;
- - приборы с высоким энергопотреблением (более 1.5 кВт) и отдельными линиями питания.
В расчетной части разработчики должны указать параметры нагрузок всей сети (общая и реактивная мощность), схемы подсетей и групп, марки и сечения проводов, характеристики защитной автоматики (тип и характеристики). Дополнительно необходимо составить однолинейную схему электросети (схему распределительного щитка), дизайн-проект и схему сетей освещения и розеток (групповое распределение).
![Особенности электропроекта новостройки](photo 29.06.2023/5.png)
Готовый пакет проектной документации необходимо согласовать с энергосбытовой организацией (в Москве – Мосэнергосбыт), которая визирует свое согласие печатью на электромонтаж на однолинейной схеме. С этого момента можно приступать к электромонтажным работам.
Важно понимать, что большинство владельцев квартир в новостройках не являются профессионалами в сфере электроснабжения и владеют навыками составления проектной документации электросетей. Поэтому заказывать проект необходимо только у профессионалов, чтобы исключить риск отказа и серьезные финансовые затраты.
![Особенности электропроекта новостройки](photo 29.06.2023/3.png)
В Москве и МО составить и согласовать проект электроснабжения новостройки вам помогут инженеры компании «ЭЛЕКТРИМ», которые возьмут на себя полный комплекс административных, юридических и технических процедур:
- - выполнение исследований на объекте и расчетов;
- - получение ТУ и заключение договора с сетевой компанией;
- - составление ТЗ на проектирование;
- - оформление проектной документации;
- - согласование готового электропроекта с Энергонадзором;
- - инженерный надзор над электромонтажными работами;
- - участие в пуско-наладке и процедуре сдачи объекта в эксплуатацию.
При необходимости, мы также готовы дополнительно спроектировать усложненные требования по электроснабжению – например, схемы уравнивания электрических потенциалов, схемы теплых полов и т.д. Все проектные работы выполняются со строгим соблюдением требований ГОСТ, СНиП, ПУЭ и ЕСКД.
Имейте в виду! В квартирах без газовых плит и необходимостью прокладки трехфазных сетей проектирование электроснабжения – обязательное требование.