Новые жилые дома и квартиры в многоэтажках по закону не требуют обязательной подготовки проекта системы электроснабжения. Владелец жилья может ограничиться однолинейной схемой, расчетом нагрузок и перечнем энергопотребляющего оборудования со спецификациями. Но это возможно только в тех новостройках, которые сдаются в эксплуатацию с готовой электропроводкой, спроектированной и смонтированной застройщиком.
В новых квартирах свободной планировки (жилых помещениях без отделки и электроснабжения), цена квадратного метра ниже, но владельцы сталкиваются с проблемой: они не могут получить свидетельство о собственности от управляющей компании без согласованного электропроекта внутренней электропроводки.
Это не совсем законно, так как сдавать жилой многоквартирный дом без спроектированной, согласованной и смонтированной системы электроснабжения обычно нельзя по закону. Однако застройщик может в договоре прописать строительство электросистемы за счет будущего жильца (даже готов составить документацию на заказ), но, подписывая соглашение, жилец берет решение проблемы на себя.
Особенности электропроекта новостройки
Итак, необязательный по закону проект электроснабжения во многих новостройках превращается в обязательное требование. Только заниматься этим должен не застройщик, а владелец новой квартиры. Причем, даже простейший электропроект все равно необходим, и проектированием инженерно-технической документации должен заниматься только лицензированный разработчик.
Согласно ФЗ №35 и ряду отраслевых и технических требований, проектирование электроснабжения в жилых новостройках – это целый комплекс технических работ и юридических, которые должны выполняться поэтапно и последовательно:
- - проведение обследования объекта и выполнения расчетов требуемой мощности энергопотребления;
- - подача заявки на технологическое присоединение в сетевую компанию и получение ТУ;
- - подача заявки на проектирование электросистемы квартиры;
- - оформление технического задания, где должны быть определены:
- - категория надежности объекта (обычно III);
- - количество и расположение распределительных пунктов (щитов);
- - схема и вид (открытая/закрытая) электропроводки;
- - место установки приборов учета;
- - количество, место монтажа и мощность электроприборов;
- - приборы с высоким энергопотреблением (более 1.5 кВт) и отдельными линиями питания.
В расчетной части разработчики должны указать параметры нагрузок всей сети (общая и реактивная мощность), схемы подсетей и групп, марки и сечения проводов, характеристики защитной автоматики (тип и характеристики). Дополнительно необходимо составить однолинейную схему электросети (схему распределительного щитка), дизайн-проект и схему сетей освещения и розеток (групповое распределение).
Готовый пакет проектной документации необходимо согласовать с энергосбытовой организацией (в Москве – Мосэнергосбыт), которая визирует свое согласие печатью на электромонтаж на однолинейной схеме. С этого момента можно приступать к электромонтажным работам.
Важно понимать, что большинство владельцев квартир в новостройках не являются профессионалами в сфере электроснабжения и владеют навыками составления проектной документации электросетей. Поэтому заказывать проект необходимо только у профессионалов, чтобы исключить риск отказа и серьезные финансовые затраты.
В Москве и МО составить и согласовать проект электроснабжения новостройки вам помогут инженеры компании «ЭЛЕКТРИМ», которые возьмут на себя полный комплекс административных, юридических и технических процедур:
- - выполнение исследований на объекте и расчетов;
- - получение ТУ и заключение договора с сетевой компанией;
- - составление ТЗ на проектирование;
- - оформление проектной документации;
- - согласование готового электропроекта с Энергонадзором;
- - инженерный надзор над электромонтажными работами;
- - участие в пуско-наладке и процедуре сдачи объекта в эксплуатацию.
При необходимости, мы также готовы дополнительно спроектировать усложненные требования по электроснабжению – например, схемы уравнивания электрических потенциалов, схемы теплых полов и т.д. Все проектные работы выполняются со строгим соблюдением требований ГОСТ, СНиП, ПУЭ и ЕСКД.
Имейте в виду! В квартирах без газовых плит и необходимостью прокладки трехфазных сетей проектирование электроснабжения – обязательное требование.
