Разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – ключевой документ, который необходим для законного возведения жилья (жилые дома на одну семью в 1-3 этажа). Данный процесс регламентируется Градостроительным кодексом РФ, имеет четкий порядок и процедуру получения разрешения. Кадастровые инженеры группы компаний «ЭЛЕКТРИМ» помогут вам получить этот документ на строительство объектов ИЖС в Москве и Московской области быстро и гарантированно! 

Что такое разрешение на строительство объектов ИЖС?

Что такое разрешение на строительство объектов ИЖС

Разрешение на строительство объектов ИЖС — официальный документ, который выдается органами местной власти по месту регистрации земельного участка физического лица и позволяет застройщику начать строительство частного жилого дома. Он является обязательным этапом подготовительного цикла работ и удостоверяет:

  •  — законность планируемых работ – строительство соответствует градостроительным нормам, проектной документации и правилам землепользования;
  •  — соответствие земельного участка градостроительному назначению - земля действительно предназначена для ИЖС;
  •  — право собственности – у застройщика есть права на участок и его использование;
  •  — наличие согласованной проектной документации, которая отвечает техническим требованиям и нормам безопасности;
  •  — учет интересов третьих лиц – изменения на земельном участке не нарушают права соседей и не влияют на окружающую среду.

Важно! Разрешение на строительство объекта ИЖС – это гарантия соблюдения нормативов и требований, позволяющее строить легально и законно, избежать возможных неприятных последствий. Получать его обязаны граждане, желающие строить индивидуальные жилые дома на своих участках, юридические лица - строительные компании и организации, заказчики строительства на основании договора подряда, правопреемники земельного участка (новое разрешение).

Срок действия этого документа составляет обычно 5 лет. За это время объект капитальной жилой недвижимости должен быть построен. В противном случае разрешение аннулируется, и вам потребуется получать его заново.

Имейте в виду! На строительство дачных домиков на садовом участке и некапитальных объектов на земельном участке – технических построек, частных гаражей, мастерских, сараев и т.д., разрешение получать не нужно! Достаточно просто уведомить муниципалитет о том, что вы намерены их построить.

Как получить разрешение на строительство ИЖС?

Как получить разрешение на строительство ИЖС

Чтобы получить разрешение на строительство объекта ИЖС на своем земельном участке, вам необходимо:

  •  — составить проект строительных работ и согласовать проектную документацию с заинтересованными сторонами;
  •  — оформить заявку на получение разрешения и собрать пакет обязательных документов;
  •  — подать документы в муниципальные органы власти:
  •  — получить разрешение на строительство либор мотивированный отказ.
  •  — заявление на получение разрешения на строительство/реконструкцию объекта ИЖС;
  •  — кадастровый и градостроительный план участка с указанием целевого назначения земли;
  •  — правоустанавливающие документы на участок и имеющиеся на нем объекты недвижимости/договор аренды;
  •  — схему участка с указанным расположением объекта строительства;
  •  — инженерную документацию по строительству;
  •  — дополнительные документы, которые затребует муниципалитет.  

Рассмотрение документов занимает до 7 рабочих дней, однако в реальности процесс может затянуться по ряду причин – из-за некорректно оформленных документов или неполного их пакета, спорных моментов в проектной документации, отсутствия некоторых согласований, сложностей с расположением самого земельного участка (например, в природоохранных зонах), претензий третьих лиц-собственников других объектов или инженерных коммуникаций. 

Чтобы исключить риск отказа или затяжки рассмотрения вашей заявки, обратитесь за помощью к кадастровым инженерам и юристам ГК «ЭЛЕКТРИМ»! Наши квалифицированные специалисты помогут: 

  •  — профессионально составить и правильно согласовать проектную документацию;
  •  — подготовить кадастровый план участка и технический план объекта;
  •  — корректно оформить заявку, подготовить и подать документы;
  •  — получить необходимые разрешения;
  •  — проконтролировать соблюдение законности и сроков получения документов;
  •  — быстро исправить выявленные недочеты;
  •  — оспорить отказ муниципалитета в выдаче разрешения в досудебном порядке; 

При необходимости мы также сможем защитить ваши права и интересы в судах любой инстанции, добиться возмещения ущерба и принудить муниципалитет принять положительное решение. 

Имейте в виду!  Разрешение на строительство объектов ИЖС — это ключевой шаг в процессе возведения индивидуального жилого дома. Документ обеспечивает законность и безопасность строительства, соблюдение ваших прав, интересов соседей и нормативов градостроительного регулирования. Поэтому при планировании строительства важно внимательно подойти к вопросу получения данного разрешения, чтобы избежать возможных правовых последствий и обеспечить комфортное проживание в будущем. 

Часто задаваемые вопросы:

Нужно ли получать отдельное разрешение на снос сарая на участке, чтобы на его месте простроить дом?

Обычно отдельное разрешение на снос некапитальных построек на участке не требуется, если он является частью проекта строительства нового дома и указан в проектной документации.  Но, если снос сарая планируется до получения разрешения на строительство нового дома, или если сарай представляет историческую или архитектурную ценность, от вас могут потребовать отдельное разрешение на его демонтаж. Лучше уточнить этот вопрос в архитектурном отделе местной администрации, так как правила могут отличаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств. 

Есть ли шанс получить разрешение на строительство, если дом по проекту превышает допустимые параметры по высоте или площади, указанные в градостроительных регламентах?

Шанс получить разрешение на строительство с отклонениями от градостроительных регламентов есть, но он невелик. Вам нужно будет обосновать необходимость отклонений (например, заключение независимой экспертизы о том, что уменьшение параметров здания негативно повлияет на его функциональность или безопасность). Возможно, потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от норм с предоставлением всех необходимых обоснований. Но скорее всего, вас заставят корректировать проект под действующие нормы. 

Если разрешение на строительство получено, но строительство в течение срока действия разрешения начать не удалось, можно ли его продлить?

В большинстве случаев, разрешение на строительство можно продлить, но это нужно сделать до истечения срока его действия. Процедура включает подачу заявления в тот же орган, который выдавал первоначальное разрешение, и предоставление документов, подтверждающих наличие объективных причин задержки строительства. Местные власти могут отказать в продлении, если посчитают причины задержки недостаточно вескими.

Наши сертификаты

Наши благодарственные письма