Согласно последней редакции Градостроительного кодекса РФ, практически любое строительство требует предварительного получения разрешения. Этот документ регламентирован статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, выдается местными органами власти собственникам земельных участков по месту регистрации и на основании предоставленного пакета документов.
Процедура получения такого разрешения – достаточно сложна и, в ряде случаев, требует привлечения опытны юристов, которые помогут вам получить документ быстро, гарантированно и в минимальные сроки. В Москве и Московской области помощь в получении разрешений обеспечивают специалисты ГК «ЭЛЕКТРИМ».
Что такое разрешение на строительство дома и когда нужно?
Разрешение на строительство – официальный документ, который выдается муниципальными органами власти владельцам земельных участков и подтверждает их законное право на строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Его необходимо получать на абсолютно все капитальные объекты – жилые, коммерческие, производственные и государственные. Без него вы не имеете право начинать строительно-ремонтные объекты!
Разрешение подтверждает, что строительство:
- — ведется по согласованному проекту и соответствует законодательству и нормативным стандартам;
- — не нарушает права и интересы заинтересованных сторон, присутствующих на данной территории (владельцы других объектов и инженерных сетей, городские сервисные и коммунальные службы);
- — контролируется на качество, соответствие проектным требованиям и стандартам безопасности.
Кроме того, разрешение на строительство – документ, без которого вы не сможете впоследствии получить акты на ввод в эксплуатацию объекта и отдельных его инженерных систем.
Важно! Разрешение на строительство требуется при строительстве новых зданий и сооружений, реконструкции существующих объектов, капитальном ремонте с изменениями структуры здания или фасада, изменении назначения зданий или земельных участков, проведении работ, влияющих на окружающую среду. Разрешение не требуется только на вспомогательные и временные постройки – частные гаражи, сараи, торговые точки и киоски.
Процедура получения разрешение на строительство
Процесс получения разрешения на строительство четко регламентирован, требует соблюдения четкой последовательности и включает несколько этапов:
- — Подготовка проектной документации. Разрабатывается полноценный проект объекта строительства, формируется полный пакет инженерно-строительной и рабочей документации, которая проходит экспертизу на соответствие законодательству, нормам и требованиям.
- — Согласование проектной документации. Согласования необходимы со всеми заинтересованными инстанциями – архитектурным бюро, природоохранными организациями, обслуживающими компаниями, владельцами инженерных сетей, санитарными и противопожарными службами.
- — Подача заявки на разрешение. Заявителю необходимо собрать пакет обязательны документов:
- — заявление о выдаче разрешения на строительство;
- — документы, подтверждающие право собственности/аренды на земельный участок и объект недвижимости;
- — градостроительные документы на участок с указанием его разрешенного пользования;
- — проектная документация на объект строительства;
- — протоколы экспертизы строительного проекта и согласования;
- — согласие всех собственников участка на строительство/реконструкцию объекта недвижимости.
С пакетом документов заявителю необходимо обратиться в местные органы власти, уполномоченные выдавать разрешения на строительство, подать их и дождаться решения муниципалитета. Документы пройдут проверку, после чего будет принято решение о выдаче разрешения на строительство, либо выдан мотивированный отказ с перечнем выявленных недочетов.
Важно! Список обязательных документов и сроки рассмотрения заявок могут различаться в зависимости от региона и особенностей объектов. Поэтому заявителям рекомендуется заранее ознакомиться с местными требованиями процедуры подачи заявок.
Что дает поддержка ГК «ЭЛЕКТРИМ»?
Любые ошибки, неточности в заявке, отсутствие или неполный пакет документов, нарушение процедуры подачи – серьезные аргументы для отказа муниципальных органов в выдаче разрешения на строительство. Чтобы исключить ошибки, затяжки времени и риски отказа, мы рекомендуем заявителям привлечь к процедуре получения разрешения кадастровых инженеров и юристов ГК «ЭЛЕКТРИМ». Наши специалисты:
- — выполнят проектные работы и согласуют проектную документацию на строительство;
- — оформят вашу заявку на получение разрешения;
- — соберут и проверят полный пакет документов (в том числе, межевые и технические планы);
- — проконтролируем получение разрешения и оспорим любой отказ;
- — проконсультируем вас по любым вопросам прохождения процедур.
При необходимости, наши юристы защитят ваши интересы и организуют досудебное или судебное разбирательство с целью принудить муниципалитет пойти вам навстречу.
Часто задаваемые вопросы:
В каких случаях можно начать строительство дома до получения разрешения на строительство?
В большинстве юрисдикций начинать строительство до получения разрешения на строительство запрещено. Единственное исключение – подготовительные работы к строительству (расчистка территории, геодезические работы, устройство временных ограждений и т.п.). Однако, даже в таких случаях, лучше получить предварительное согласие муниципалитета на работы. Риски - значительны: штрафы, принудительный снос возведенных конструкций, остановка строительства, отказ в дальнейших согласованиях.
Что влияет на сроки получения разрешения на строительство частного дома?
Сроки получения разрешения на строительство зависят от готовности проектной документации, рабочей загрузки местных органов власти, сложности согласований (например, сложных инженерных решений или расположение участка вблизи особо охраняемых территорий), полноты и корректности предоставленных документов, необходимости дополнительных разрешений от пожарных служб, экологической экспертизы, архитектурно-градостроительного совета, наличия необходимых земельно-правовых документов на участок и своевременного их предоставления.
В чем отличие между разрешением на строительство и актом ввода объекта в эксплуатацию, и почему оба документа необходимы?
Разрешение на строительство позволяет начать строительство, подтверждает соответствие проекта законодательству и разрешает проведение работ. Акт ввода объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства и его соответствие всем техническим и санитарным нормам, а также готовность объекта к использованию по назначению. Оба документа необходимы – без разрешение стройка не начнется, а Акт ввода делает законным использование уже построенного дома.
_page-0001.a87f4cf9306bc1933a3398b0de0c6e7355727.jpg)