Как выйти на прямой договор с Энергосбытом

До недавнего времени владельцы квартир в городских высотках и участков в коттеджных поселках и СНТ часто оплачивали коммунальные услуги и электроэнергию поставщикам через посредников – ТСЖ или управляющие компании.

Вышедший в 2018 году ФЗ №59 внес изменения в жилищный кодекс, и теперь потребители электроэнергии и других коммунальных услуг имеют возможность заключать договора с поставщиками услуг и оплачивать их напрямую. Таким образом, теперь есть возможность не переплачивать, снизить риски мошеннических действий управляющих компаний и упростить систему оплаты.
 

Почему это выгодно конечному потребителю

Теоретически, посредники зарабатывают не с повышенных коммунальных тарифов, а с услуг по обслуживанию жилого фонда. Параллельно в их обязанность входит вести учет потребленной электроэнергии жильцами квартир в доме или владельцев участков в СНТ, выставлять им счета и вести расчеты с производителями и поставщиками энергии.

Однако не все управляющие компании или ТСЖ работали бесконтрольно (завышение показаний, увеличение тарифов, несвоевременная передача платежей поставщикам), часто по их вине возникали задолженности, а сложная система финансовых отношений «поставщики услуг – посредники – конечные потребители» создавала споры и проблемы. Согласитесь, что отсутствие контроля за собственными деньгами и своевременной оплатой коммунальных услуг – это некомфортно, непрозрачно и нелогично.

Изменения в законодательстве устранили эту спорную схему финансовых отношений:

- поставщики (Энергосбыт) напрямую будут выставлять платежки за потребленное электричество;

- владельцы жилой недвижимости напрямую будут оплачивать счета и сами нести ответственность за соблюдение условий заключенных договоров;

- посредники исключены их схемы и не смогут пропускать сквозь себя деньги за услуги, которые не предоставляют.

Что необходимо для перехода на новую систему отношений? Заключить прямой договор между потребителем и поставщиком электроэнергии!

Все бы хорошо, но есть одно важное условие: заключать прямые договора на поставку энергии в индивидуальном порядке просто так не получится: в многоквартирном доме необходим коллективный переход на новые правила расчетов всех жильцов, в СНТ – всех владельцев участков в товариществе. Если все потребители будут «за», а один «против», то перейти на прямые договорные обязательства не получится.

Таким образом, чтобы перейти на прямой договор, жильцам СНТ или многоэтажки придется собрать общее собрание собственников недвижимости, принять коллективное положительное решение и направить заявку поставщику электроэнергии в пакете с копией протокола решения собрания.

В этом случае гарантированный поставщик или энергосбытовая коммерческая компания будут обязаны рассмотреть и удовлетворить заявку, начать высылать платежки непосредственно жильцам. Мнение ТСЖ или УК значения не имеет: решением общего собрания посреднический договор с ними расторгается автоматически, а если у компании есть долги перед поставщиком, то принудительно через суд (подать в суд могут как сами жильцы, так и поставщик услуг).
 

 

 Важно! После урегулирования споров с управляющей организацией, энергосбытовая компания должна прислать собственникам жилья уведомление о расторжении старого договора и вступлении в силу новых договоров (прямых) на оказание услуг. Как только Энергосбыт в одностороннем порядке расторгает договор с управляющей компанией, прямые договорные отношения поставщика с потребителями вступают в силу автоматически.

Что даст вам прямой договор с Энергосбытом?

- вы будете меньше платить за потребленные киловатты (прямой тариф – дешевле);

- вы сэкономите на потерях в сетях вашего товарищества или УК, возмещение за которые обычно перекладывается на конечного потребителя;

- вы будете прозрачно контролировать свои расходы и сроки внесения платежей, и экономить на штрафах, которые также перекладываются на жильцов;

- вы перестанете быть заложником своих соседей-неплательщиков (каждый договор рассматривается индивидуально, тогда как в ТСЖ или УК – коллективно), и вас не отключат по чужой вине.

Если после вашего перехода на индивидуальные договора представители ТСЖ или управляющей компании будут продолжать выставлять платежки и требовать внесения оплаты за электроэнергию, собственники жилья имеют право подать на них в суд и выиграют его с 99%-ной вероятностью.
 

Процедура заключения прямого договора с Энергосбытом

Процедура перехода на прямые договора на поставку электроэнергии имеет свой порядок и последовательность:

- Общее собрание собственников жилья. Его можно провести по инициативе любого из жильцов. Переход на новую форму финансовых отношений принимается общим очным или заочным голосованием. На собрании должно присутствовать более 50% собственников, а решение считается легитимным, если за него проголосует большинство (статьи 45 и 46 ЖК РФ).

- Протокол собрания. Оформляется в свободной форме и должен включать информацию о повестке сборов, количестве участников и принятом решении.

- Подача заявки в Энергосбыт. Заявка подается после вынесения решения и оформления протокола (копия прилагается к заявке).

- Решение Энергосбыта. Поставщик в течение месяца должен решить все спорные вопросы с бывшими посредниками и прислать уведомление о расторжении договоров с ними.

- Заключение индивидуальных договоров с Энергосбытом. Каждый жилец предоставляет обязательный пакет документов поставщику энергии и подписывает соглашение.

- Процедура заключения прямых договоров с Энергосбытом регламентирована Постановлением Правительства РФ №442.

Для заключения договора от владельца квартиры или земельного участка необходимо предоставить:

- личные документы;

- правоустанавливающие документы на жилой объект/земельный участок;

- акт выполнения технических условий (для СНТ);

- акт технологического присоединения к электросетям (для СНТ);

- акт допуска приборов учета в эксплуатацию (СНТ).

Если каких-то обязательных документов нет у вас и товарищества собственников (например, подключение выполнялось давно), либо СНТ не хочет отпускать вас на свободный договор, вы можете обратиться с иском в суд. Кроме того, акты присоединения можно заменить справкой о том, что вы являлись членом СНТ на момент электрификации, либо о том, что вы оплачиваете услуги поставки электричества в конкретном товариществе (платежки). Но акт о вводе в эксплуатацию счетчиков потребленной энергии на вашу квартиру или земельный участок руководство СНТ или УК предоставить обязаны!

Как только необходимые документы собраны, остается обратиться с заявлением в офис Энергосбыта. Если никаких технических или юридических препятствий, компания обязана заключить с вами новый договор.
 

 

Важно! Энергосбыт не имеет права отказать вам в заключении прямого договора, если все условия соблюдены и необходимые документы предоставлены его сотрудникам (если откажет – подавайте в суд).

При кажущейся простоте перехода на прямые договора с энергосбытовой организацией, в процедуре есть множество юридических тонкостей и нюансов. Их несоблюдение или ошибки могут привести к отказу Энергосбыта от заключения соглашения, а судебные тяжбы – это дорого, сложно и не всегда успешно. Если вы не имеете опыта, не владеете знаниями в юриспруденции или не хотите тратить время на прохождение бюрократических процедур, обратитесь за помощью в компанию «ЭЛЕКТРИМ».

Наши опытные специалисты имеют опыт заключения прямых договоров на поставку электроэнергии в Москве и Московской области, готовы помочь своим клиентам (гражданам и товариществам собственников) подготовить и получить необходимые документы, правильно оформить и подать заявку в Мосэнергосбыт, выполнить все требования поставщика энергии и заключить прямой договор с ним на выгодных условиях.