Ситуации совместного владения объектами недвижимости, которые необходимо подключить к электросетям или урегулировать вопросы эксплуатации уже имеющегося технологического присоединения — обычная практика. Самый простой пример такого владения: семья, в собственности которой находится жилой дом. Второй пример: близкие родственники, получившие жилье в наследство и владеющие им на правах долевой собственности.
Чем отличается совместная долевая собственность от совместной общей собственности, и как решать вопросы технологического присоединения к электрическим сетям при такой форме имущественных отношений.
Технологическое присоединение к электросетям. Важные общие принципы
Подключение любого объекта недвижимости к электрическим сетям выполняют сетевые организации, которые руководствуются ФЗ №35 (уточнения ФЗ №12), постановлением Правительства РФ №681 (Правила ТП), приказами Минэнерго и другими законодательными актами.
Согласно закону:
- сетевая компания не имеет права отказать заявителю в подключении при наличии технологической возможности;
- заявитель должен предоставить для присоединения электроустановку, соответствующую техническим условиям;
- подключение выполняется на основании заключаемого договора и выданных сетевой организацией технических условий;
- присоединение выполняется на одном объекте и оплачивается заявителем однократно (переход права собственности на объект повторного подключения не требует).
Для владельцев общей совместной и долевой собственности это — основные положения, которыми следует руководствоваться при решении вопросов подключения объекта недвижимости к электросетям и его эксплуатации.
Важно! Принцип однократности услуги технологического присоединения — один из важнейших в юридических отношениях сетевой компании и владельцев электрифицируемых объектов. С одной стороны, он защищает конечных потребителей от произвола энергетиков, а с другой иногда создает проблемы.
Совместная общая и долевая собственность. Общее и отличия в ТП
Изначально следует разобраться в вопросах совместной собственности на электрифицируемые объекты недвижимости, чтобы понимать разницу в спорных ситуациях подключения к сетям.
Итак, совместное владение объектами собственности бывает двух видов:
- Долевое — владение с выделением точных имущественных долей, размер которых определяется законом или взаимным соглашением дольщиков. Доли могут быть равными или неравными, но каждый дольщик может распоряжаться своей частью собственности самостоятельно. Например, полученный в наследство несколькими людьми дом.
- Общее совместное — коллективное владение без выделения долей. Любые сделки с имуществом могут совершаться только с общего согласия всех владельцев (кроме завещания). Например, приватизированный семьей дом.
Что принципиально отличает каждый вид владение? Изначально они почти идентичны, хотя оформлены юридически по-разному и регламентируются разными статьями Гражданского кодекса.
- Если дольщики собственности находятся в хороших отношениях и все вопросы владения и управления имуществом решают добровольно и справедливо — это почти совместное владение.
- При плохих личных отношениях, каждый из дольщиков будет действовать в своих интересах, и совместное владение быстро превратится в принципиальное долевое участие.
- Совместное владение собственностью может быть легко превращено в долевое по нотариально заверенному соглашению все участников, в котором каждый из них получит свою долю собственности в натуре. Тогда доля может быть продана другим совладельцам или передана в наследство.
Вопросы оформления технологического присоединения объекта собственности к электросетям, в целом, регулируются как раз видом владения.
- При долевом участии, электрооборудование может быть зарегистрировано на одного из дольщиков, который самостоятельно регулирует вопросы эксплуатации, выделения мощности и оплаты электроэнергии с другими дольщиками. Кроме того, каждый дольщик имеет право оформить индивидуальное технологическое присоединение по отдельному договору с сетевиком и сам оплачивать свое энергопотребление. Ответственность за ТП несет каждый отдельно.
- При совместном владении, все собственники владеют энергоподключением на равным условиях и решают вопросы эксплуатации и оплаты потребленной энергии между собой. Ответственность за нарушение договора — общее для всех владельцев.
Таким образом, от юридической формы владения электрифицируемым объектом зависит порядок отношений его владельцев с сетевой компанией.
- При долевом участии договор заключается либо с одним из дольщиков (дольщики выбирают сами), либо с каждым дольщиком напрямую. Каждый прямой договор — это новое технологическое присоединение и прямые отношения с сетевиком.
- При совместном владении договор заключается только с одним из владельцев. Остальные совладельцы — косвенные. Новое присоединение для такого объекта исключено (даже при смене основного собственника), так как действует правило однократности ТП (ФЗ №35).
Изменение вида владения собственностью определяет порядок и принципы отношений конечных потребителей с сетевыми организациями. Переход собственников на долевое участие отменяет требование однократности ТП, а объединение долей — требует его применения.
Важно! Совместное владение может потребовать повторного технологического присоединения в нескольких случаях: когда владельцы хотят увеличить разрешенную потребляемую мощность, изменить категорию надежности электроснабжения, изменить току присоединения с изменением внешней схемы электроподключения. В остальных случаях сетевая компания не имеет права требовать оформления и оплаты нового ТП.
Подключение при общем и долевом участии. Что выгоднее?
Естественно, технологическое присоединение при совместном владении недвижимостью выглядит проще: один договор (все владельцы рассматриваются как коллективный потребитель), одно подключение, одна оплата услуги. Однако очевидная простота юридических отношений остается таковой только до момента возникновения внутренних проблем у владельца собственности — необходимости сделки с имуществом, где требуется получать согласие всех собственников, развода с разделом имущества, появления нескольких «недружественных» наследников и т.п.
Долевое владение сложнее как комплекс внутренних соглашений дольщиков, но допускает быстрое решение споров — не требуется выделение долей в натуре, допускается возможность заключения нескольких индивидуальных договоров с сетевиком и строительство нескольких ТП. То есть, долевое участие можно рассматривать как вариант решения проблем для коллективных владельцев недвижимости, у которых возникли внутренние проблемы и споры по управлению технологическим присоединением.
Такой переход будет, конечно, непростым юридически и потребует помощи профессиональных юристов и инженеров. Такую помощь в Москве и Московской области вам готова оказать группа компаний «ЭЛЕКТРИМ», специалисты которой выполняют широкий комплекс консультационной поддержки, помогают выбрать законный и максимально выгодный вариант решения проблем с сетевыми организациями, оформить документы, решить любой спор в досудебном и судебном порядке.