Ситуации совместного владения объектами недвижимости, которые необходимо подключить к электросетям или урегулировать вопросы эксплуатации уже имеющегося технологического присоединения — обычная практика. Самый простой пример такого владения: семья, в собственности которой находится жилой дом. Второй пример: близкие родственники, получившие жилье в наследство и владеющие им на правах долевой собственности.

Чем отличается совместная долевая собственность от совместной общей собственности, и как решать вопросы технологического присоединения к электрическим сетям при такой форме имущественных отношений.
 

Технологические присоединение, подключение к электросетям при совместном владении дома


Технологическое присоединение к электросетям. Важные общие принципы

Подключение любого объекта недвижимости к электрическим сетям выполняют сетевые организации, которые руководствуются ФЗ №35 (уточнения ФЗ №12), постановлением Правительства РФ №681 (Правила ТП), приказами Минэнерго и другими законодательными актами.

Согласно закону:

- сетевая компания не имеет права отказать заявителю в подключении при наличии технологической возможности;

- заявитель должен предоставить для присоединения электроустановку, соответствующую техническим условиям;

- подключение выполняется на основании заключаемого договора и выданных сетевой организацией технических условий;

- присоединение выполняется на одном объекте и оплачивается заявителем однократно (переход права собственности на объект повторного подключения не требует).

Для владельцев общей совместной и долевой собственности это — основные положения, которыми следует руководствоваться при решении вопросов подключения объекта недвижимости к электросетям и его эксплуатации.
 

Электрический столб 

Важно! Принцип однократности услуги технологического присоединения — один из важнейших в юридических отношениях сетевой компании и владельцев электрифицируемых объектов. С одной стороны, он защищает конечных потребителей от произвола энергетиков, а с другой иногда создает проблемы.


Совместная общая и долевая собственность. Общее и отличия в ТП

Изначально следует разобраться в вопросах совместной собственности на электрифицируемые объекты недвижимости, чтобы понимать разницу в спорных ситуациях подключения к сетям.

Итак, совместное владение объектами собственности бывает двух видов:

- Долевое — владение с выделением точных имущественных долей, размер которых определяется законом или взаимным соглашением дольщиков. Доли могут быть равными или неравными, но каждый дольщик может распоряжаться  своей частью собственности самостоятельно. Например, полученный в наследство несколькими людьми дом.

- Общее совместное — коллективное владение без выделения долей. Любые сделки с имуществом могут совершаться только с общего согласия всех владельцев (кроме завещания). Например, приватизированный семьей дом.

Что принципиально отличает каждый вид владение? Изначально они почти идентичны, хотя оформлены юридически по-разному и регламентируются разными статьями Гражданского кодекса.

- Если дольщики собственности находятся в хороших отношениях и все вопросы владения и управления имуществом решают добровольно и справедливо — это почти совместное владение.

- При плохих личных отношениях, каждый из дольщиков будет действовать в своих интересах, и совместное владение быстро превратится в принципиальное долевое участие.

- Совместное владение собственностью может быть легко превращено в долевое по нотариально заверенному соглашению все участников, в котором каждый из них получит свою долю собственности в натуре. Тогда доля может быть продана другим совладельцам или передана в наследство. 

Вопросы оформления технологического присоединения объекта собственности к электросетям, в целом, регулируются как раз видом владения.

- При долевом участии, электрооборудование может быть зарегистрировано на одного из дольщиков, который самостоятельно регулирует вопросы эксплуатации, выделения мощности и оплаты электроэнергии с другими дольщиками. Кроме того, каждый дольщик имеет право оформить индивидуальное технологическое присоединение по отдельному договору с сетевиком и сам оплачивать свое энергопотребление. Ответственность за ТП несет каждый отдельно.

- При совместном владении, все собственники владеют энергоподключением на равным условиях и решают вопросы эксплуатации и оплаты потребленной энергии между собой. Ответственность за нарушение договора — общее для всех владельцев.

Таким образом, от юридической формы владения электрифицируемым объектом зависит порядок отношений его владельцев с сетевой компанией.

- При долевом участии договор заключается либо с одним из дольщиков (дольщики выбирают сами), либо с каждым дольщиком напрямую. Каждый прямой договор — это новое технологическое присоединение и прямые отношения с сетевиком.

- При совместном владении договор заключается только с одним из владельцев. Остальные совладельцы — косвенные. Новое присоединение для такого объекта исключено (даже при смене основного собственника), так как действует правило однократности ТП (ФЗ №35).

Изменение вида владения собственностью определяет порядок и принципы отношений конечных потребителей с сетевыми организациями. Переход собственников на долевое участие отменяет требование однократности ТП, а объединение долей — требует его применения.
 

Стол с калькулятором  

Важно! Совместное владение может потребовать повторного технологического присоединения в нескольких случаях: когда владельцы хотят увеличить разрешенную потребляемую мощность, изменить категорию надежности электроснабжения, изменить току присоединения с изменением внешней схемы электроподключения. В остальных случаях сетевая компания не имеет права требовать оформления и оплаты нового ТП.


Подключение при общем и долевом участии. Что выгоднее?

Естественно, технологическое присоединение при совместном владении недвижимостью выглядит проще: один договор (все владельцы рассматриваются как коллективный потребитель), одно подключение, одна оплата услуги. Однако очевидная простота юридических отношений остается таковой только до момента возникновения внутренних проблем у владельца собственности — необходимости сделки с имуществом, где требуется получать согласие всех собственников, развода с разделом имущества, появления нескольких «недружественных» наследников и т.п.

Долевое владение сложнее как комплекс внутренних соглашений дольщиков, но допускает быстрое решение споров — не требуется выделение долей в натуре, допускается возможность заключения нескольких индивидуальных договоров с сетевиком и строительство нескольких ТП. То есть, долевое участие можно рассматривать как вариант решения проблем для коллективных владельцев недвижимости, у которых возникли внутренние проблемы и споры по управлению технологическим присоединением.

Такой переход будет, конечно, непростым юридически и потребует помощи профессиональных юристов и инженеров. Такую помощь в Москве и Московской области вам готова оказать группа компаний «ЭЛЕКТРИМ», специалисты которой выполняют широкий комплекс консультационной поддержки, помогают выбрать законный и максимально выгодный вариант решения проблем с сетевыми организациями, оформить документы, решить любой спор в досудебном и судебном порядке.

Наши сертификаты

Наши благодарственные письма