Как собственнику нежилого помещения подключиться к внутридомовым сетям электроснабжения – Полное руководство

Рынок нежилой недвижимости в России стабильно развивается, а спрос на аренду офисных, торговых и производственных помещений в крупных городах неуклонно растет год от года. Разумеется, самый высокий спрос – на нежилые объекты, подключенные к электросетям. Однако, неэлектрифицированные помещения стоят существенно дешевле, хотя и требуют затем вложений на технологическое присоединение.

Процесс подключения нежилого помещения к внутридомовым электрическим сетям имеет ряд сложных юридических и технических нюансов, которые необходимо знать при покупке таких объектов, чтобы адекватно оценить стоимость сделки и решить задачу электрификации быстро и с минимальными затратами.

Правовые основы подключения нежилого помещения к внутридомовым сетям

Подключение нежилых помещений к внутридомовым электрическим сетям регулируется положениями Гражданского кодекса, Жилищного кодекс РФ, а также Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии (ПП №861). Согласно этим нормативным документам, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме имеет право на подключение к внутридомовым электрическим сетям на равных условиях с собственниками жилых помещений и обязан:

— обеспечить соответствие внутренних электрических сетей и электроустановок помещения установленным техническим требованиям;
— согласовать проект электроснабжения с управляющей организацией дома;
— заключить договор на технологическое присоединение с ресурсоснабжающей компанией;
— оплатить расходы, связанные с подключением;
— заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком электроэнергии.

В свою очередь, управляющая домом организация должна обеспечить техническую возможность подключения нежилого помещения, согласовать проект электроснабжения помещения и подписать Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Третий участник соглашения - ресурсоснабжающая компания обязана заключить договор на технологическое присоединение, выполнить технические мероприятия по подключению и обеспечить учет потребленной электроэнергии.

Подготовка к подключению нежилого помещения

Подключение нежилого помещения к внутридомовым электрическим сетям должно соответствовать ряду технических требований:

— внутренние электрические сети нежилого помещения должны соответствовать установленным правилам и нормам (характеристики кабелей, электрооборудования, защитных устройств и т.д.);
— управляющая организация дома должна обеспечить техническую возможность подключения дополнительной нагрузки к внутридомовым электрическим сетям (достаточную мощность вводно-распределительных устройств (ВРУ), свободную пропускную способность линий и трансформаторов);
— при необходимости, следует провести модернизацию или реконструкцию внутридомовых сетей.

Важным этапом подготовки к подключению является согласование проекта электроснабжения нежилого помещения. Собственник помещения должен разработать проектную документацию, которую одобряют управляющая и ресурсоснабжающая компании. Проект должен учитывать следующие ключевые параметры:

— точку присоединения к внутридомовым сетям;
— характеристики вводно-распределительных устройств (ВРУ);
— схему разводки и сечения питающих кабельных линий;
— тип и параметры приборов учета электроэнергии.

Согласование проекта электроснабжения позволяет обеспечить соответствие технических решений установленным требованиям и получить необходимые технические условия для дальнейшего подключения.

Процедура подключения нежилого помещения

Непосредственно процесс подключения нежилого помещения к внутридомовым электрическим сетям включает в себя несколько основных этапов:

— Подачу заявки на технологическое присоединение. Собственник нежилого помещения должен направить в ресурсоснабжающую компанию Заявку на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, к которой прилагаются копии правоустанавливающих документов на помещение, ситуационный план расположения объекта, однолинейная схема электроснабжения.

— Заключение договора на технологическое присоединение. На основании рассмотренной заявки, электросетевая компания направляет заявителю договор на технологическое присоединение (технические условия, сроки выполнения работ, порядок расчетов и т.д.).

— Выполнение мероприятий по технологическому присоединению. После заключения договора собственник нежилого помещения должен выполнить монтаж вводно-распределительного устройства (ВРУ) в помещении, прокладку кабельных линий от точки присоединения до ВРУ, установку приборов учета электроэнергии и пусконаладочные работы. Комплекс работ Заявитель может выполнить своими силами или силами сетевой организации на договорной основе.

— Получение акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. После завершения технических мероприятий, управляющая организация дома и собственник нежилого помещения подписывают Акт, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию электрических сетей.

Пошаговое прохождение процедуры подключения позволяет обеспечить легальное и технически грамотное присоединение нежилого помещения к внутридомовым электрическим сетям в соответствии с установленными правилами.

Юридические нюансы подключения

Помимо технической стороны вопроса, подключение нежилого помещения к внутридомовым электрическим сетям имеет и ряд юридически важных процедурных нюансов:

— собственник нежилого помещения после подключения должен заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком электрической энергии (регулирует порядок и условия поставки электроэнергии, осуществления расчетов, права и обязанности сторон);
— собственник помещения самостоятельно производит расчеты с гарантирующим поставщиком по отдельному лицевому счету, минуя управляющую организацию дома;
— ответственность за соблюдение режима потребления электроэнергии, надлежащее состояние внутренних электрических сетей и своевременность платежей лежит непосредственно на собственнике нежилого помещения.

То есть, собственник подключенного к электросетям нежилого помещения должен заключить отдельный прямой договор с энергопоставщиком, вести обособленный учет потребления и нести персональную ответственность собственника за энергоснабжение своего объекта.

Подключение нежилого помещения: важные правила

Успешное подключение нежилого помещения к внутридомовым электрическим сетям во многом зависит от слаженного взаимодействия собственника помещения, управляющей организации и ресурсоснабжающей компании. Эксперты рекомендуют:

— установить конструктивный диалог с управляющей организацией дома, заблаговременно согласовывать технические решения, сроки выполнения работ, порядок оплаты, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций в процессе подключения;

— установить постоянный мониторинг хода технических мероприятий и жесткий контроль над соблюдением сроков и качества выполнения работ;

— корректно и точно оформить всю необходимую документацию – договора, акты, технические условия и т.д., чтобы исключить любые риски.

— обеспечить финансовую готовность к своевременной и оперативной оплате работ по технологическому присоединению и оплату энергопотребления.

Следование перечисленным рекомендациям позволит собственникам нежилых помещений успешно пройти все этапы подключения к внутридомовым электрическим сетям, обеспечить бесперебойное и легальное энергоснабжение своих объектов, исключить претензии контролирующих органов и других участников соглашения.

Если вам необходимо быстро, корректно и с минимальными затратами подключить нежилое помещение к внутридомовым сетям жилого здания, обратитесь за помощью к специалистам компании «ЭЛЕКТРИМ». Мы располагаем командой подготовленных инженеров и юристов, которые подготовят необходимые документы на подключение, подадут заявку, проконтролируют получение технических условий, заключение договора и выполнение мероприятий по ТП, а также заключение Акта ввода электроустановки на объекте в эксплуатацию.

Часто задаваемые вопросы:

Каковы основные технические требования к внутренним электрическим сетям нежилого помещения при подключении к внутридомовым сетям?

Основные технические требования к внутренним электрическим сетям нежилого помещения при подключении к внутридомовым сетям включают:

соответствие электрических сетей и оборудования нежилого помещения действующим правилам и стандартам;
обеспечение достаточной мощности вводно-распределительного устройства (ВРУ) для подключения дополнительной нагрузки;
соответствие параметров питающих кабельных линий от точки подключения к внутридомовым сетям до ВРУ помещения;
установку приборов учета электрической энергии, соответствующих требованиям сетевой организации;
наличие необходимых устройств защиты, коммутации и управления электроустановками нежилого помещения.

Какие виды затрат несет собственник нежилого помещения при подключении к внутридомовым сетям электроснабжения?

При подключении нежилого помещения к внутридомовым сетям электроснабжения собственник оплачивает работы по технологическому присоединению, монтаж и наладку внутренних электрических сетей помещения, стоимость необходимого электротехнического оборудования, услуги управляющей организации дома по согласованию проектной документации, подписанию актов разграничения ответственности и т.п., а также абонентскую плату за электроэнергию, потребляемую нежилым помещением.

Какие меры ответственности предусмотрены за нарушение условий договора энергоснабжения при подключении нежилого помещения?

При нарушении договорных условий подключения нежилого помещения к внутридомовым сетям электроснабжения и последующего энергоснабжения предусмотрены следующие меры ответственности:

— для собственника нежилого помещения – штрафы и пени за несвоевременную оплату электроэнергии, административная ответственность и возмещение стоимости безучетно потребленной электроэнергии, ограничение или полное прекращение энергоснабжения при нарушении установленных режимов потребления;
— для ресурсоснабжающей организации - выплата неустойки в пользу заявителя за несоблюдение сроков и порядка технологического присоединения, судебный иск за необоснованный отказ или уклонение от заключения договора энергоснабжения, компенсацию причиненных убытков потребителя за некачественное электроснабжение (перерывы, отклонения параметров);
— для управляющей организации дома - административная ответственность за непредоставление технической возможности для подключения нежилого помещения и судебный иск за нарушение порядка согласования проектной документации.