Коммерческий учет электроэнергии в ЖКХ

Коммерческий учет электрической энергии – важнейший элемент функционирования современного жилищно-коммунального хозяйства. От его грамотной организации во многом зависят контроль фактических объемов потребления, финансовые показатели, эффективность и энергоэкономия многоквартирных жилых комплексов, а также защита от безучетного и бездоговорного использования электроэнергии. Кроме того, такой учет дает возможность управляющим компаниям и ТСЖ оптимизировать расходы на электроснабжение, а собственникам жилья - контролировать начисления за потребленные ресурсы.

Особенности коммерческого учета электроэнергии в ЖКХ

Внедрение коммерческого учета электроэнергии в структурах ЖКХ регламентируется Жилищным кодексом РФ, ФЗ №53, Правилами организации коммерческого учета электрической мощности (ПП №442) и Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии. Согласно положениям этих документов:

•  — собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить установку коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и постоянно поддерживать их в исправном состоянии;
•  — ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену приборов учета возлагается на управляющую компанию или ТСЖ;
•  — объемы потребления электроэнергии, зафиксированные общедомовым прибором учета, подлежат распределению пропорционально размеру общей площади помещений, принадлежащих каждому собственнику.

Ключевой особенностью коммерческого учета электроэнергии в электрохозяйстве ЖКХ является наличие двух уровней учета:

•  — индивидуальные (квартирные) приборы учета в каждом жилом помещении, которые позволяют определять фактическое потребление электроэнергии каждым собственником помещения;
•  — общедомовые (коллективные) приборы учета в каждом подъезде или доме, которые учитывают электроэнергию, расходуемую на освещение мест общего пользования, работу лифтов, насосных станций, а также любые технологические потери в электрических сетях многоквартирного дома.

Обязанность по установке, эксплуатации и своевременной замене индивидуальных приборов учета возлагается непосредственно на собственников жилых помещений, а ответственность за общедомовые счетчики лежит на управляющей компании или ТСЖ. В тоже время, общедомовое потребление распределяется межу владельцами квартир пропорционально площади их жилых помещений. То есть, жильцы многоэтажек несут солидарную ответственность за общедомовое потребление, что часто становится причиной споров и конфликтов с управляющими компаниями.

Методики и алгоритмы расчета электропотребления в ЖКХ

Расчет объемов электропотребления в многоквартирных домах производится по следующему алгоритму:

•  — определение фактического объема потребления электроэнергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета;
•  — распределение объема общедомового потребления между отдельными квартирами пропорционально их площади (из общедомового объема предварительно вычитаются технические потери в сетях многоквартирного дома);
•  — определение индивидуального (квартирного) объема потребления электроэнергии по показаниям приборов учета, установленных в каждом помещении;
•  — сравнение суммарного индивидуального потребления с общедомовым объемом, выявление и распределение разницы между жильцами в качестве платы за общедомовые нужды.

Объемы общедомового потребления электроэнергии, в зависимости от наличия/отсутствия индивидуальных приборов учета, распределяются по разным методикам - пропорционально площади помещений или количеству зарегистрированных потребителей, а также в соответствии утвержденным нормативам потребления.

В случае выхода из строя или неисправности коллективного прибора учета, возможен расчет общедомового энергопотребления по нормативам, установленного для конкретного многоквартирного дома.

Проблемы расчета электропотребления в ЖКХ

Практика применения действующих правил и норм в сфере коммерческого учета электроэнергии ЖКХ показывает ряд проблемных мест:

•  — Вмешательство в работу или неисправность приборов учета.  Нарушаются или искажаются показания счетчиков, что ведет к невозможности использования расчетных методик объемов потребления, что отражается на затратах конечных потребителей и ведет к спорам.
•  — Несогласие собственников с начислениями за общедомовое потребление. Распределение затрат на энергоснабжение мест общего пользования часто вызывает недоверие и недовольство жильцов.
•  — Неоплата потребленной электроэнергии. Нередко жильцы допускают несвоевременные расчеты и появление дебиторской задолженности, что создает финансовые проблемы для управляющих компаний и ТСЖ. В таких ситуациях возникают судебные споры, инициированные именно управляющими организациями.

Для решения перечисленных проблем должны быть обеспечены регулярное информирование и более тесное взаимодействие между РСО, управляющими компаниями и собственниками жилья.

Современные решения по коммерческому учету энергопотребления

С учетом существующих проблем, наиболее перспективными и оптимальными становятся инновационные системы коммерческого учета электроэнергии в жилищно-коммунальном хозяйстве, преимуществами которых являются:

•  — интеллектуальных устройства и алгоритмы учета энергопотребления - автоматический сбор, передача и обработка данных о фактическом потреблении, гарантирующие точность и прозрачность расчетов, сокращение издержек;
•  — автоматизация процесса сбора и обработки данных о потреблении электроэнергии на базе современных технологий с интеграцией в единый управляющий комплекс индивидуальных и общедомовых приборов учета;

Кроме того, важны повышение ответственности потребителей за счет ужесточения требований к собственникам квартир по установке, проверке и замене индивидуальных приборов учета, а также совершенствование нормативно-правовой базы и усиление контроля за рациональным использованием энергоресурсов в сфере учета электроэнергии в ЖКХ.

Таким образом, коммерческий учет электрической энергии является одним из ключевых элементов системы энергоснабжения многоквартирных домов. Его организация уже регламентирована законодательством, обеспечивает слаженность взаимодействий между участниками рынка, позволяет справиться с традиционными проблемами перерасхода, утечек и неучтенного потребления энергии, повышение точности, прозрачности и надежности учетных процессов.

Если вы планируете установку интеллектуальных систем коммерческого учета потребления электроэнергии, обратитесь за помощью к специалистам компании «ЭЛЕКТРИМ». Мы проектируем, комплектуем, устанавливаем, настраиваем и обслуживаем инновационные комплексы коммерческого учета энергопотребления в жилом фонде ЖКХ Москвы и МО, поможем вам подобрать оптимальные технические решения и обеспечить эффективные процессы контроля потребления электричества. 

Часто задаваемые вопросы:

Что такое интеллектуальные системы коммерческого учета энергопотребления?

Каковы основные требования к организации коммерческого учета электроэнергии в многоквартирных домах?

Какие перспективные направления развития коммерческого учета электроэнергии уже применяются в ЖКХ?