Точка поставки и граница ответственности

Четкое определение точки поставки электроэнергии и границ эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организацией и потребителем имеет ключевое значение для надежного и бесперебойного электроснабжения. Правильное разграничение зон ответственности дает возможность определить, на чьем балансе находится электросетевое оборудование, где заканчивается ответственность ресурсоснабжающей организации и начинается ответственность владельцев внутридомовых сетей, и кто должен нести расходы по обслуживанию и ремонту энергетических устройств.

Что такое точка поставки электроэнергии

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, точка поставки коммунального ресурса - это место, где происходит переход права собственности на электроэнергию от ресурсоснабжающей организации к потребителю. В многоквартирных домах это:

•  — место соединения внешних электрических сетей энергоснабжающей организации и внутридомовой электросистемы;
•  — зона, где происходит факт оказания услуги энергопоставки;
•  — граница балансовой принадлежности, по которой определяются обязанности по содержанию, ремонту и замене электрооборудования, а также ответственность за потери электроэнергии;
•  — точка ответственности за качество и бесперебойность поставки энергии;

В большинстве случаев, точка поставки электроэнергии в многоквартирном доме находится на вводном распределительном устройстве (ВРУ) или трансформаторной подстанции (ТП), к которым подключены внутридомовые электрические сети.

В некоторых сетях точка поставки может быть расположена, например, на границе земельного участка, принадлежащего собственникам дома. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо четко определять и документально фиксировать (Акт балансового распределения электросетей) место расположения точки поставки электроэнергии. Обычно Акт подписывается после завершения монтажа технологического присоединения к электросетям и играет важную роль при оформлении договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и потребителями. Кроме того, адрес (место расположения) точки поставки обязательно указывается в договорах энергоснабжения или купли-продажи электроэнергии.

Граница эксплуатационной ответственности сторон

Разграничение эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организацией и потребителями (управляющей компанией, ТСЖ, собственниками помещений) важно для надежного электроснабжения многоквартирных домов. Оно регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ, ФЗ №35, «Правилами организации коммерческого учета электрической энергии», «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии» и условиями заключаемых договоров.

Согласно законодательству, граница эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем проходит в точке присоединения внутридомовых электрических сетей к внешним электрическим сетям энергоснабжающей организации. На этой границе заканчивается ответственность энергокомпании за оборудование и сети, и начинается ответственность управляющей организации или собственников помещений.

•  — энергоснабжающая организация отвечает за электросети, оборудование и подстанции, находящиеся на балансе вплоть до точки поставки.
•  — управляющая компания или ТСЖ отвечают за техническое состояние и эксплуатацию внутридомовых электрических сетей, распределительных щитов, вводно-распределительных устройств и иного электрооборудования, расположенного в многоквартирном доме.

Разграничение может быть более сложным – если в здании расположены нежилые помещения сторонних собственников. Тогда граница ответственности может проходить, например, в точке присоединения электрических сетей нежилого помещения к внутридомовым сетям.

Порядок определения границ фиксируется в соглашении сторон и Актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также в однолинейной схеме электросистемы с указанием границ ответственности. Документы подписываются представителями ресурсоснабжающей организации и управляющей компании (ТСЖ) или собственниками помещений.

Процесс определения точки поставки и границ ответственности

Определение точки поставки электроэнергии в многоквартирном доме на практике может быть затруднено. Она обычно находится на вводном распределительном устройстве (ВРУ) или трансформаторной подстанции, к которым подключены внутридомовые электрические сети. Но в некоторых случаях точка может быть расположена и на границе земельного участка, принадлежащего собственникам дома.

Чтобы точно установить местоположение точки поставки, необходимо изучить технические паспорта объектов, паспорта внутридомовых инженерных систем, Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, договора энергоснабжения или купли-продажи электроэнергии. Как правило, точка поставки электроэнергии указана в этих документах. Если же информации о точке поставки в документах нет, обратитесь в ресурсоснабжающую организацию за ее письменным подтверждением.

Границы эксплуатационной ответственности документально оформляются по следующему алгоритму:

•  — Письменный запрос в ресурсоснабжающую организацию;
•  — совместное обследование представителями сторон внутридомовых и внешних электрических сетей с составлением Акта;
•  — согласование и подписание Акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей;
•  — согласование и подписание акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

После этого остается получить от ресурсоснабжающей организации однолинейную схему электросетей с указанием границ ответственности. Это позволит вам избежать споров и разногласий в будущем, которые возникают из-за отсутствия или некорректного оформления документов, неопределенности местоположения точки поставки или разночтений в документах.

Четко установленные и документально подтвержденные границы ответственности помогают быстро и эффективно решать любые спорные ситуации. Важно также регулярно проверять состояние внутридомовых электрических сетей и оборудования, находящихся на балансе обслуживающей компании, своевременно проводить их техническое обслуживание и ремонт, а также вносить изменения в документы при выполнении ремонта и реструктуризации электропроводки.

Особого внимания требует определение границ ответственности на вводах от трансформаторных подстанций (ТП) и вводно-распределительных устройств (ВРУ). В этих случаях точка поставки, как правило, находится непосредственно на вводе в многоквартирный дом.

Ресурсоснабжающая организация отвечает только за оборудование, расположенное до этой точки. Управляющая компания (ТСЖ) должна нести ответственность за состояние и ремонт вводно-распределительных устройств, распределительных щитов и прочего внутридомового электрооборудования.

Советы и рекомендации для собственников и управляющих компаний

Четкое определение точки поставки коммунального ресурса и границ эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организацией и потребителями позволяет заблаговременно установить, на чьем балансе находятся те или иные электрические сети и оборудование, и кто должен нести расходы по их эксплуатации и ремонту. Это поможет избежать споров и разногласий с ресурсоснабжающей организацией, а также своевременно реагировать на аварийные ситуации и проводить необходимые ремонтные работы.

Мы рекомендуем управляющим компаниям и ТСЖ:

•  — тщательно изучить имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, чтобы установить местоположение точки поставки электроэнергии;
•  — затребовать от ресурсоснабжающей организации письменного подтверждения адреса (места расположения) точки поставки;
•  — оформить с энергоснабжающей компанией акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей.

Если вам самим сложно решить вопрос определения точки поставки и границ балансовой ответственности, обратитесь за помощью к специалистам компании «ЭЛЕКТРИМ». Наши специалисты помогут вам провести процедуры распределения балансовой ответственности, зафиксировать их документально и избежать споров с ресурсосберегающими организациями.

Часто задаваемые вопросы:

Что представляет собой точка поставки коммунального ресурса?

Как регулируется вопрос разграничения эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающей организацией и потребителями в многоквартирном доме?

Какие документы необходимо оформить для подтверждения и закрепления границ эксплуатационной ответственности сторон?