Подключение электричества в нежилом помещении МКД

Коммерческая недвижимость в России в последние годы очень часто в последние годы размещается в многоквартирных жилых домах (МКД). Собственники офисов, магазинов, ресторанов и других объектов в МКД постоянно должны решать проблемы технологического присоединения к внутридомовым электрическим сетям. Это сложный процесс с рядом юридических нюансов в которых следует разбираться, чтобы подключиться быстро и с минимальными потерями времени и денег. 

Требования к электроподключению в нежилых помещениях МКД

Процесс технологического присоединения энергопринимающих устройств нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, регламентируется «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии» (ПП РФ №861), «Правилами устройства электроустановок» (ПУЭ) и строительными нормами и правилами (СНиП).

Одной из ключевых особенностей подключения к электрическим сетям в МКД является статус самих внутридомовых сетей. Согласно статье 36 ЖК РФ, такие сети определяются, как общее имущество собственников помещений дома, и распоряжаться этим имуществом разрешается только с согласия всех собственников. Это согласие моно получить только на общем собрании собственников (ОСС).

Этапы электроподключения в нежилом помещении МКД

Процедура технологического присоединения нежилого помещения к внутридомовым электрическим сетям в МКД включает несколько последовательных этапов:

•  — Получение технических условий на технологическое присоединение у сетевой организации, которая обслуживает конкретный объект подключения, для чего необходимо:

•  — подать Заявку на получение ТУ с пакетом обязательных документов;
•  —​​​​​​​ получить у электросетевой компании технические условия;
•  — подать ТУ в обслуживающую компанию;
•  —​​​​​​​ дождаться проверки соответствия технических решений требованиям ПУЭ и СНиП, заключения о возможности подключения с учетом текущего состояния внутридомовых электросетей.

В технических условиях уточняются точка присоединения, мощность, напряжение и перечень необходимых технических мероприятий для технологического присоединения. ТУ необходимо согласовать с Заявителем и управляющей компанией многоквартирного дома.

•  — Получение согласия общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома:

•  —​​​​​​​ уведомление собственников помещений МКД от обслуживающей компании;
•  —​​​​​​​ организация общего собрания собственников;
•  —​​​​​​​ составление протокола решения ОСС с согласием собственников на подключение.

Инициатором собрания может выступать сам собственник нежилого помещения, планирующий подключение, или управляющая организация дома. Уведомление о проведении ОСС должно быть направлено собственникам не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

В протоколе ОСС должны быть отражены ключевые параметры подключения: адрес дома, вид подключаемых сетей, мощность, точка присоединения, а также согласие собственников на выполнение необходимых технических мероприятий.

•  — Разработка проектной документации при содействии обслуживающей компании:

•  —​​​​​​​ разработка проектной документации на технологическое присоединение;
•  —​​​​​​​ согласование электропроекта с управляющей компанией МКД (проверка соответствия принятых решений установленным правилам и регламентам);
•  —​​​​​​​ экспертиза проектной документации с последующим утверждением.

•  — Выполнение строительно-монтажных работ:

•  —​​​​​​​ строительство технологического присоединения силами электросетевой компании и собственника нежилого помещения;
•  —​​​​​​​ постоянный контроль за ходом и качеством проводимых работ, соблюдением сроков и техники безопасности со стороны управляющей компании;
•  —​​​​​​​ пусконаладочные работы и сдача объекта в эксплуатацию (Акт технологического присоединения).

•  —​​​​​​​ Заключение договора электроснабжения с гарантирующим поставщиком электроэнергии (фиксируются точка поставки, объемы потребления, порядок расчетов и другие существенные условия).

Кроме того, на финишном этапе оформляются акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между сетевой организацией, собственником и управляющей компанией дома.

Проблемы технологического присоединения нежилых помещений

Несмотря на наличие четко регламентированной процедуры, процесс подключения электричества в нежилых помещениях МКД нередко сталкивается с серьезными трудностями. Из наиболее частых и распространенных:

•  —​​​​​​​ создаются электросетевыми компаниями - необоснованные требования к уровню мощности, неприемлемые точки подключения к внутридомовым сетям, затягивание сроков рассмотрения заявок и выдачи ТУ;
•  —​​​​​​​ создаются управляющими компаниями – уклонение от содействия в получении согласия ОСС, искусственные барьеры при согласовании проектной документации.

В таких случаях собственнику нежилого помещения следует активно отстаивать свои права через жалобы в вышестоящие органы или суд.

Для снижения рисков отказа и затяжки сроков решения вопросов с технологическим присоединением эксперты компании «ЭЛЕКТРИМ» рекомендуют:

•  —​​​​​​​ внимательно изучать нормативно-правовую базу;
•  —​​​​​​​ своевременно готовить, согласовывать и подавать необходимую документацию;
•  —​​​​​​​ оперативно взаимодействовать со всеми участниками процесса – собственниками помещений МКД, управляющими и электросетевыми компаниями;
•  —​​​​​​​ знать и отстаивать свои права при возникновении препятствий и необоснованных требований.  

Если же у вас нет опыта, времени или возможности успешно пройти процедуру технологического присоединения к внутридомовым электрическим сетям самостоятельно, обратитесь к инженерам и юристам компании «ЭЛЕКТРИМ», которые помогут вам выполнить все бюрократические процедуры, подготовить документы и подключиться к электросетям в минимальные сроки. 

Часто задаваемые вопросы:

Какие особенности следует учитывать при подключении электричества в нежилых помещениях МКД?

Какие основные права и обязанности управляющей компании МКД в процессе подключения электричества в нежилое помещение?

Какие основные риски и споры могут возникать при подключении электричества в нежилом помещении МКД?