Разрешение на строительство и ввод объектов

Объекты капитального строительства (жилые, офисные, административные, производственные, складские и технические здания) требуют получения разрешений на строительство согласно статье 51 ГрК РФ. Получить этот разрешительный документ не так просто – его получение требует подачи пакета документов и соблюдения ряда процедур, установленных законодательством. При этом, начать строительство без него запрещено и жестко карается штрафами, запретом на согласование или сносом незаконных построек.

Если вы хотите возвести на своем участке легальный капитальный объект, но не имеет опыта, времени и практики получения необходимых разрешительных документов, обратитесь за помощью к кадастровым юристам группы компаний «ЭЛЕКТРИМ», и мы поможем вам получить разрешение на строительство быстро, законно и с минимальными финансовыми затратами.

Что такое разрешение на строительство и ввод объектов?

Разрешение на строительство и ввод объектов — это официальный документ, который выдается компетентными органами местной власти по месту регистрации объекта и подтверждает законность планируемых строительных работ на конкретном земельном участке. Он подтверждает, что: 

•  — строительный проект соответствует действующим градостроительным и строительным нормативам;
•  — строительство не нарушает прав землепользования;
•  — объект не повлияет целостность и работу городской инфраструктуры;
•  — объект не препятствует интересам и безопасности других объектов, служб, жителей.

Разрешение должны получать заказчики строительных работ (физические лица или организации) в муниципалитетах по месту регистрации земельных участков. Обычно документ требуется при начале строительства новых капитальных зданий и сооружений любого типа, назначения и архитектурных особенностей, при реконструкции уже существующих объектов (изменение основных конструктивных элементов), при капитальном ремонте (изменение архитектурного облика или назначения здания). Также разрешение необходимо в случае, если стройка может повлиять на окружающую среду и местные экосистемы или при изменении градостроительного назначения земельного участка.

Что необходимо для получения разрешения на строительство?

Разрешение на строительство является обязательным требованием и важным этапом подготовительного цикла – оно позволяет начать непосредственно строительные работы. Однако процедура получения документа имеет свои особенности, которые следует знать. 

Процедура получения разрешения включает: 

•  — завершение проектных работ и формирование проектной и рабочей документации;
•  — согласование строительного проекта с контролирующими органами местной власти;
•  — подготовка заявление на получение разрешения и сбор пакета документов:
•  — заявление на получение документа;
•  — личные/юридические документы заявителя или доверенных лиц;
•  — документы на право владения участком земли;
•  — кадастровые и градостроительные документы с подтверждением целевого назначения участка;
•  — согласие всех владельцев участка на строительство или решение общего собрания собственников объекта недвижимости на реконструкцию;
•  — экспертные заключения о соответствии принятым требованиям проектной документации;
•  — заключение ИАИС ОГД о том, что строительство или реконструкция объекта недвижимости безопасны;
•  — дополнительные документы по запросу муниципальных служб.
•  — представление пакета документов в комиссию Стройнадзора муниципалитета по месту регистрации земельного участка.
•  — получить разрешение и приступить к строительству.

Заявка и поданные документы на получение разрешения на строительство должны быть рассмотрены в течение 7 рабочих дней, после чего чиновники должны выслать заявителю разрешение или мотивированный отказ (в бумажном или электронном виде).

Почему вам необходима помощь ГК «ЭЛЕКТРИМ»?

В реальности получение разрешения на строительство может затянуться, либо вы получите отказ. Причин много:

•  — профильные службы муниципалитета перегружены работой либо выполняют свою работу некачественно;
•  — могут возникнуть вопросы к уже согласованному проекту;
•  — заявка на получение документа оформлена с ошибками или неточностями;
•  — пакет документов некорректен или неполон;
•  — документы поданы с нарушением процедуры;
•  — интересы отдельных собственников объектов или инженерных сетей нарушены;
•  — возникли спорные обстоятельства (рядом находятся особо охраняемые объекты или природоохранные зоны).

В результате процесс будет затянут ли отменен, вам придется начинать процедуру с самого начала, терять время и деньги. Чтобы избежать этого, обратитесь за помощью к профессиональным кадастровым инженерам и юристам группы компаний «ЭЛЕКТРИМ».

Наши специалисты прошли официальную квалификационную аттестацию, обладают необходимыми техническими и юридическими знаниями, хорошо ориентируются в действующем законодательстве, всегда готовы проконсультировать вас по любым вопросам получения строительных разрешений, помочь собрать, оформить и подать документы (в том числе, кадастровый и технический планы).

В результате нашего вмешательства вы с первого раза и в минимальные сроки получите разрешение на строительство и сможете начать работы. В случае отказа, мы оперативно устраним недочеты и выполним требования муниципалитета, оспорим решение чиновников, поможем отстоять ваши права и инвестиции в досудебном или судебном порядке.

Мы также готовы помочь вам получить разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, продление разрешений на капитальный ремонт, снос и размещение объектов.

Часто задаваемые вопросы:

Может ли быть отказано в выдаче разрешения на строительство, если проектная документация полностью соответствует всем нормативным требованиям?

В каких случаях требуется повторное получение разрешения на строительство в процессе строительства объекта?

Какие последствия может повлечь за собой ввод объекта в эксплуатацию без полученного разрешения на строительство?