Правила установки электрооборудования

Иногда сантехнические работы проводятся параллельно с электротехническими, к примеру, при установке стиральных, посудомоечных машин, ванн, душевых кабин, электронагревателей и других приборов, которые требую подключения к электросети. Регламент таких работ предусмотрен правилами установки электрооборудования (ПУЭ) и ГОСТами. Стоит выделить самые важные правила:

В ванной комнате розетки, защищённые от влаги, должны располагаться на минимальном расстоянии 0,6 м от ванны и раковины.
Высокомощный прибор, который планируется использовать ванной, либо подсоединять к водопроводу или канализации, должен быть подключён через устройство защитного отключения (УЗО), характеризующимся током срабатывания не менее 30 мА.
Маломощные устройства должны подключаться через УЗО или через разделительные трансформаторы.
Если используется двух- или многоступенчатая схема, то УЗО, располагающиеся близко к потребителю питания, должны обладать током утечки и временем срабатывания, которые в три раза ниже, чем у УЗО, которые расположены ближе к источнику питания. К примеру, если в щитке расположен УЗО с током срабатывания 30 мА, то прибор должен быть оснащён УЗО с током срабатывания не больше 10 мА.
Если домашняя сеть не заземлена (такое бывает в домах старого фона, где заземлитель объединяли с нулём), то УЗО устанавливается только в щиток. Контакт УЗО, отвечающий за заземление, подсоединяют к объединенному проводнику «земля-ноль».
Каждый высокомощный прибор должен оснащаться отдельным УЗО.
УЗО монтируется вместе с предохранительным автоматом. Существуют приборы, которые объединяют в себе их функции, и могут называться УЗО-Д, дифференциальными отключателями, дифференциальными автоматам и др.
Перед началом работы со щитком подача электричества должна быть отключена
Для УЗО и дифференциального отключателя имеют значение сила тока и величина дифференциального тока (тока утечки). Сила тока должна превышать требования, которые выдвигаются конкретным электроприбором. К примеру, для душевой кабины или джакузи будет достаточно 16 А.

Правила монтажа электрического оборудования

Защитные устройства предназначены для отключения подачи электричества, если достигается пороговое значение тока утечки, которое различно и зависит от назначения устройства. Самыми безопасными принято считать величины 30 и 10 мА. Безопасно УЗО, имеющее ток утечки в 30 мА. Но даже при такой величине ток может ощутимо ударить. Здоровый человек подвергнется неприятным ощущениям, а для больного это могут быть более серьёзные последствия. В связи с этим лучше использовать УЗО в 10 мА, хотя в продаже его найти сложнее, и выключаться оно будет чаще.

При проведении сантехнических работ в квартире, необходимо помнить о том, что не всё в доме является собственностью.

Мы являемся потребителями воды, газа и электричества, других услуг, которые предоставляются различными компаниями на определенных условиях, так же как и другие люди, населяющие дом. Общие коммуникации находятся под контролем управляющих компаний, товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-эксплуатационных контор (ЖЭК), дирекции эксплуатации зданий (ДЭЗ), ремонтно-эксплуатационных управлений (РЭУ) и др.

При планировании ремонтных работ водопроводных и отопительных стояков необходимо их согласование с ЖЭКом, представитель которого отключит воду по стояку на несколько часов, после чего можно приступать к ремонту. Так же происходит и при проведении электрических работ: электрик отключает общую электросеть, устанавливает УЗО с предохранительными автоматами в распределительный щиток.

Правовые процедуры касаемо работы с общественными коммуникациями

Процедура установки водного счетчика строго регламентирована законодательством.

Учитываемые при перепланировке нормы местного законодательства

На сегодняшний день в России действует Жилищный кодекс Российской Федерации, принятый в 2004 году, на основе которого издаются все нормативные акты субъектов Российской Федерации. Этот кодекс предусматривает порядок и условия перепланировки жилого помещения и санузла.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 17.12.2018) "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (вместе с "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора", "Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах")

Обычно местное законодательство в разных регионах содержит различные пункты и положения, поэтому в качестве примера будем рассматривать Московскую законодательную базу.

Если принято решение заменить (но не переустановить) инженерное оборудование на обладающее аналогичными параметрами и техническими характеристиками, то разрешительная документация не понадобится. Оформление разрешения на выполнение работ является необходимым, если:

требуется поменять местами расположение раковины и унитаза;
необходима установка водонагревателя, который был установлен при покупке квартиры.

Если такие требования игнорировать, то это может привести к лишению права собственности на квартиру в судебном порядке.

Переноска, сноска или возведение новых перегородок, оборудование нестандартных дверных проемов также подлежит согласованию. Изменение, касающиеся стороны открытия дверей, требует особого разрешения.

Положим, принято решение переоснастить ванную комнату: ванну заменить душевой кабиной, унитаз перенести в другое место, а также установить водонагреватель.

Для проведения таких работ необходима подготовка таких документов:

Письменное согласие всех проживающих в квартире членов семьи.
Оригинал или копия, заверенная нотариусом, права собственности на жилье.
Техпаспорт на квартиру, который был выдан бюро технической инвентаризации сроком не более года назад.
Заключение организации, занимающейся охраной памятников архитектуры, истории и культуры, если квартира расположена в охраняемом государством здании, имеющем историческую ценность.
Проектная документация, что касается перепланировки, сноса стен, переустановки сантехнического оборудования, инженерных коммуникаций и т. д. Её основой является дизайнерский эскиз, поскольку дизайнер строго руководствуется действующими СНиПами, градо-строительными нормами и регламентами, поэтому при выполнении эскиза он учитывает те моменты, которые допустимы и запрещены к реализации. Так как своими силдами изучить строительные нормы не получиться, лучше такую работу предоставить компании, имеющей соответствующую лицензию. В большинстве случаев такие компании содействуют в быстром получении необходимой документации.

После подготовки проектной документации со всеми её приложениями, необходимым является получение заключений санэпидемнадзора (СЭС), госпожарнадзора (УГПС), балансодержателя или собственника дома (ДЭЗ или ТСЖ), архитектурно-планировочного управления, газовой технической инспекции (в домах с проведённым газом), Мосгосэкспертизы (в случае затрагивания несущих конструкций), Мосгаза, Мосэнерго, Энергонадзора, Теплосетей и Мосгортепла (если осуществляется перенос батарей), жилищной инспекции.

Рассмотрение документации всеми инстанциями фиксированной стоимости, в зависимости от загруженности и сложности проекта продолжается от двух недель и больше. Конкретный список организаций формируется на основе существующего проекта.

После получения заключений контролирующих инстанций, необходимо оформление заявления о перепланировке, которое готовиться согласно формы, которая утверждена Правительством Российской Федерации. К такому заявлению должно прилагаться описание будущих работ с определением сроков и режима работ по перепланировке.

Заявление с описанием должно быть подано в Мосжилинспекцию. В случае позитивного результата рассмотрения выдаются документы: разрешение на проведение работ по перепланировке или переустройству жилого помещения и журнал производства ремонтно-строительных работ, соответствующий форме, которая установлена Мосжилинспекцией. При отрицательных результатах выдаётся отказ в письменном виде.

Все эти сложные шаги необходимо предпринимать, если принято решение о перепланировке квартиры, даже если это будет одна ванная или туалет. Процесс сбора необходимых документов, очереди и длительные сроки рассмотрения могут занять несколько месяцев, что означает нескорое начало ремонта.

Поэтому в таких случаях самым верным решением будет обращение в лицензированную компанию, которая предоставляет чёткие сроки на выполнение и согласование проектной документации. Или же стоит отказаться от переоборудования и сохранить деньги? Решать должен только сам собственник жилья.

Вопросы согласования перепланировки и ремонта особо касаются людей, проживающих в собственных домах и желающих организовать подключение к централизованному водоснабжению и водоотведению.