Технологическое присоединение объектов капитального строительства к электросетям – это сложный процесс юридического оформления и широкий комплекс строительно-монтажных работ, которые выполняются в строгом соответствии с требованиями законодательства. Речь идет об объектах с достаточно высоким энергопотреблением, что требует сложной интеграции подключений в единую энергосистему региона. Поэтому все мероприятия выполняются по регламентированной процедуре.
В 2024 году Правительство РФ выпустило Постановление №1196, которое определило новые «правила игры» на рынке электрификации объектов капитального строительства. С ними процесс технологического присоединения стал более удобным и доступным, однако требует от заявителей внимательного подхода к правилам и требованиям.
Новые Правила подключения объектов капитального строительства
Новые правила, регламентированные ПП РФ № 1196 и №1709, которые дополняют Правила технологического присоединения к электросетям объектов капитального строительства (ФЗ №35, ПП РФ №861), а также уточняют и систематизируют процедуры получения разрешений на начало работ по электрификации.
Новые Правила ТП, в частности, касаются:
- — процесса подачи заявки на электрическое подключение;
- — определения стоимости и сроков техприсоединения;
- — обязательности согласований проектной документации на каждом этапе подключения.
Новые правила введены с целью оптимизации и повышения прозрачности взаимодействия сетевых организаций и конечных потребителей электроэнергии. Однако, они, отчасти, усложняют процедуры подключения к электросетям.
Требования к подаче заявки на техприсоединение объектов капитального строительства
Процедура подачи заявки на технологическое присоединение объекта строительства теперь включает в себя:
- — подготовку заявления в письменной форме, с указанием наименования и контактных данных заявителя, установленную максимальную мощность, проектную документацию на подключение;
- — сбор документов к заявке: копий правоустанавливающих документов на земельный участок, ТУ, другие документы по требованию сетевой организации.
Важно! Теперь допускается подавать данные без правоустанавливающих документов, но необходимо обязательно указать причину их отсутствия.
Подавать заявку в сетевую организацию может физическое или юридическое лицо, имеющее опыт и компетенции для оформления документов и прохождения процедур технологического присоединения, либо уполномоченное лицо (представитель), который может подтвердить доверенностью свои полномочия.
Новые сроки и стоимость технологического присоединения
Одно из ключевых изменений в новых правилах технологического присоединения к электросетям - пересмотр сроков подключения объектов капитального строительства, срок ввода в эксплуатацию которых превышает 4 года. Речь идет о технически сложных и габаритных проектах, которые обычно вводятся в эксплуатацию поэтапно.
Для таких объектов:
- — срок полного ввода в эксплуатацию электрического подключения теперь составляет 4 года, вместо 2-ух лет по старым правилам;
- — допускается постепенное технологическое присоединение объекта, который вводится в строй поэтапно (повторное получение разрешения на ТП по каждой очереди объекта);
- — упрощаются и сокращаются по срокам процедуры согласований важных документов.
Кроме того, новыми правилами отменена фиксированная стоимость технологического присоединения для электрификации объектов капитального строительства. Теперь расчет стоимости работ на таких объектах предполагает:
- — определение предварительной общей стоимости с учетом потребностей и ТУ;
- — разделение оплаты подключения на части по каждой очереди вводимого в строй объекта (может быть рассчитана до или после окончания срока строительства ТП);
- — гибкий график оплаты услуг сетевой организации (разрабатывается и согласовывается с сетевиком).
Новый подход к оценке сроков и стоимости электроподключения объектов капитального строительства позволяет сделать расчеты более прозрачными и планирование расходов заявителя – более перспективным и эффективным.
Самостоятельное выполнение работ по технологическому присоединению
Новые правила ТП для объектов капитального строительства также определяют право владельца объекта самостоятельно выполнять некоторые работы по электрификации для ускорения процесса и сокращения затрат. В частности, Заявитель может:
- — самостоятельно выполнять часть работ по подключению в пределах собственного земельного участка, если эти работы касаются возведения внутренних сетей;
- — самостоятельно выполнять работы по подключению за пределами своего участка, однако обязан согласовать их организацию с другими собственниками участков, и получить необходимые разрешения;
Важно! Владельцы объектов капитального строительства, таким образом, получили право проводить любые работы с электросетями, но только при одном условии: эти работы не должны влиять на качество и безопасность электроподключения и окружающих электросетей. Кроме того, на все работы фактически требуется согласование с заинтересованными лицами и организациями.
Новые сроки действия ТУ
Сроки действия технических условий, выданных сетевой организацией на подключение объектов капитального строительства, также изменились. Теперь ТУ будут действительны 5 лет и более с момента подписания, что дает возможность владельцам таких объектов заниматься стратегическим планированием на перспективу.
Если старые ТУ требуют продления и изменений, Заявителю необходимо обратиться в сетевую организацию как минимум за 30 дней до истечения срока действия документа!
Часто задаваемые вопросы:
Каковы основные изменения в правилах подключения объектов капитального строительства к электросетям?
Новые правила подключения объектов капитального строительства к электросетям были введены для упрощения процедуры техприсоединения. Основные изменения:
- — упрощение процедуры подачи заявки;
- — возможность подачи заявки даже без правоустанавливающих документов на земельный участок;
- — изменение сроков техприсоединения, возможность поэтапного подключения и ввода в эксплуатацию объектов;
- — отмена фиксированной стоимости присоединения (предварительный расчет с учетом объема работ и ресурсов;
- — возможность разделения стоимости и внесения платежей на стадии выполнения работ;
Кроме того, владелец объекта капитального строительства теперь может самостоятельно производить работы по подключению к электросетям, при условии их согласования с сетевой организацией и заинтересованными организациями и владельцами объектов.
Какие требования предъявляются к оформлению и подаче заявки на техприсоединение объектов капитального строительства?
Требования к заявкам на техприсоединение объектов капитального строительства зафиксированы в новых правилах и включают следующие требования:
- — заявка должна быть оформлена в письменной форме и содержать информацию о заявителе (ФИО или наименование, ИНН, адрес);
- — в документе обязательно указывается предполагаемая максимальная мощность и описываются выбранные проектные решения;
- — к заявке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, ТУ, дополнительные документы, подтверждающие наличие необходимых ресурсов или проектных предложений.
Подать заявку Заявитель может даже при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок (обязан указать причину и срок получения этих документов. К заявке могут предъявляться требования о квалификации и опыте заявителя, а в случае подачи от имени юридического лица требуется наличие подтверждающего документа о полномочиях.
Какой новый порядок установления сроков действия технических условий и возможности их продления или внесения изменений?
Новые правила технологического присоединения к электросетям установили более строгие и четкие сроки действия технических условий (ТУ) и порядок их продления:
- — срок действия ТУ теперь составляет более 5 лет;
- — Заявитель имеет право продлить срок действия ТУ (обращение в сетевую организацию за 30 дней до завершение срока действия документа);
- — внесение изменений в ТУ требует обязательного согласования с сетевой организацией;
- — для внесения изменений или переоформления ТУ может понадобиться повторное предоставление определенного пакета документов.
Эти изменения направлены на создание более гибкой и долгосрочной правовой базы для владельцев объектов недвижимости, а также расширяют возможность более эффективного планирования строительных работ.
_page-0001.a87f4cf9306bc1933a3398b0de0c6e7356421.jpg)