Подключение встроенных помещений: требования, сроки, документы и стоимость

Подключение встроенных помещений к электросетям – один из наиболее юридически и технически громоздких процессов. Речь идет о технологическом присоединении квартир, технических и подсобных помещений в многоквартирных домах. Для будущих жильцов – все просто: стоимость ТП уже входит в общую стоимость жилья, но застройщикам и владельцам городских многоэтажек приходится учитывают сложное законодательство, регулирующих актов и технических требований, чтобы подключить объект к электросетям.

Технологическое присоединение помещений в многоквартирных домах

Технологическое присоединение встроенных помещений (квартир, встроенных помещений в жилых и общественных зданиях) к электрическим сетям требует учета множества нюансов:

— общего уровня нагрузок (зависят от суммы потребления всех жильцов);
— общих распределительных сетей, которые обслуживают многоэтажный дом;
— единых стандартов подключения и норм безопасности.

Технологическое присоединение встроенных помещений регламентируется Постановлением Правительства РФ №2130 и письмами Министерства строительства и ЖКХ РФ. Согласно этим документам, Застройщики и владельцы многоэтажек должны четко следовать новым требованиям к документации по подключению встроенных помещений, а в документах должны быть отражены и описаны все этапы подключения.

Ограничения на присоединение встроенных жилых и нежилых помещений

На сегодняшний день в законодательстве РФ существует множество ограничений, влияющих на возможность на возможность получения Технических условий для подключения к электросетям встроенных помещений:

— технические лимиты - подключение может быть ограничено, если электросети технически к этому не приспособлены, либо не имеют дополнительного потенциала;
— лимиты по мощности – подключение может быть ограничено из-за малого объема общей разрешенной мощности на объекте (требуется полная модернизации сети);
— необходимость обязательных согласований – для подключения помещений в многоквартирном доме необходимо согласие управляющей компании или других собственников, включенных в общую электрическую систему.

Поэтому, чтобы быстро и гарантированно подключить помещения в многоэтажке, следует проконсультироваться со специалистами сетевой организации, управляющей компании и другими заинтересованными органами.

Требования к заявке на присоединение встроенных жилых и нежилых помещений

Подача заявки на подключение встроенных помещений требует соблюдения определенных формальностей:

— в заявке должны быть обязательно отражены наименование и контактные данные заявителя, описание помещения (назначение, площадь, этаж), требуемая максимальная мощность;
— к заявке необходимо прикрепить копию правоустанавливающих документов на объект, ТУ и прочие разрешения, согласие управляющей организации на подключение.

В зависимости от конкретной ситуации, сетевая организация может дополнительно затребовать у заявителя проектную документацию (если подключение требует изменения электросистем или установки нового оборудования), Акты о выполненных работах (при повторной подаче заявки).

Регламент и сроки заключения договора об осуществлении присоединения

Согласно новым правилам:

— сетевая организация обязана рассмотреть поданную заявку в течение 15 рабочих дней с момента ее регистрации;
— на подписание договора на технологическое присоединение сторонам дается до 30 рабочих дней с момента одобрения заявки;

В договоре должны быть описаны права, обязанности и ответственность сторон. Технические условия выдаются вместе с проектом договора и должны содержать необходимые условия, допустимые параметры подключения (максимальная мощность, напряжение и т.п.), права и обязанности заявителя и сетевой организации.

Порядок определения стоимости технологического присоединения встроенных помещений

Стоимость подключения встроенных помещений к электросетям рассчитывается с учетом ряда факторов:

— параметров электросети (мощности и максимально допустимых нагрузок);
— состояния электросетей для подключения;
— специфики работ по подключению (необходимость создания новых тяговых точек, установки дополнительных трансформаторов и т.д.).

Новые правила подключения уточняют: стоимость электроподключения встроенных помещений складывается из фиксированной платы за услугу по тарифу и расчетной суммы затрат на монтаж подключения, которая зависит от сложности работ.

Важно! Сетевые организации обязаны предоставлять потребителям полные данные по методике расчета стоимости подключения, что позволяет избежать непредвиденных или необоснованных расходов.

Причины возможного отказа в технологическом присоединении

Отказ в подключении к электросетям встроенных помещений допускается в ряде случаев, оговоренных в законодательстве:

— при исчерпании или отсутствии возможностей электросети;
— при несоответствии требованиям и угрозе безопасности электросетей;
— при отсутствии необходимых согласований с управляющей компанией или другими собственниками помещений;
— при неправильном оформление заявки, отсутствии необходимых документов или недостаточности пакета документация;

В случае отказа, заявитель имеет право обжаловать это решение в установленном порядке через суд, предоставив дополнительные документы, доказательства и технико-экономические обоснования.

Часто задаваемые вопросы:

Какие основные шаги включает процесс подключения встроенных помещений к электросетям?

Подключение встроенных помещений к электросетям включает несколько этапов:

— подготовка заявки на подключение;
— сбор и оформление пакета обязательных документов;
— подача заявки в сетевую организацию;
— получение ТУ и проекта договора в течение 15 дней;
— подписание договора в течение 30 дней.

После этого заявитель может приступать к проектным и строительно-монтажным работам, пуско-наладке и вводу объекта в строй.

Каковы основные условия и требования для подключения встроенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах?

Подключение встроенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах возможно при соблюдении определенных условий:

— перед подачей заявки, важно получить документальное согласие управляющей компании, отвечающей за эксплуатацию общедомовой электросети;
— все подключения должны соответствовать техническим условиям, выданным сетевой организацией (максимально допустимые нагрузки и параметры подключения);
— электромонтажные работы должны выполняться с соблюдением нормативов и стандартов безопасности для электроустановок;
— сетевая организация имеет право установить ограничение на присоединяемую мощность, в зависимости от требований сети и особенностей объекта.

Также значение имеет актуальность проектной документации. Она должна точно и корректно отражать все изменения в электросетях на объекте до начала работ по ТП.

Каковы последствия отказа в технологическом присоединении встроенных помещений?

Отказ в технологическом присоединении встроенных помещений возможен по нескольким причинам:

отсутствие электроэнергетических мощностей для подключения;
отсутствует техническая возможность подключения к существующим электрическим сетям;
невыполнение заявителем необходимых условий для подключения или непредоставление согласований.

Заявитель не сможет приступить к проведению работ по подключению к электросетям, что может повлечь за собой финансовые потери и юридические последствия. Обжаловать решение сетевой организации можно у ее руководства письменно. В случае отсутствия реакции, вы можете обратиться в вышестоящие органы, например, в департамент энергетики региона и арбитражный суд.